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40.甲购买了某住宅小区1号楼的商品房一套，该楼地上共有 15 层，每层4户。甲入住半年后拟将住房改建用于开办家庭旅馆，并已征得该楼绝大多数业主的同意，但甲对门的邻居一直反对。

请回答:

(1)甲享有的建筑物区分所有权的权利内容有哪些？

(2)甲能否开办家庭旅馆？为什么？

下列选项中，能够引起不当得利之债发生的是（ ）

• A、甲向生父母给付赡养费
• B、甲提前清偿债务
• C、甲将拾得物据为已有
• D、甲向帮助自己搬运物品的司机额外支付费用

出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，该标的物毁损、灭失的风险由（ ）

• A、出卖人承担
• B、买受人承担
• C、承运人承担
• D、出卖人和承运人共同承担